provo chiederle parere preliminare eventualmen

Buonasera, Provo a chiederle un parere preliminare per eventualmente poi capire se è il caso oppure no di continuare. Sto valutando di acquistare una Villa libera su 3 lati e 1 lato confinante con altra villa) tramite agenzia. La proprietaria della casa a Gennaio 2024 tramite un professionista ha inviato la richiesta di aggiornamento catastale perché internamente era molto molto differente dalla planimetria depositata in origine, fin quì penso non ci sia nulla di anomalo. Il professionista che ha depositato la pratica per conto della signora ha ritenuto indicare una categoria A7 con 12,5 vani e un valore catastale molto alto 1550euro. Stiamo parlando di una superficie interna di 300mq distribuiti su 4 livelli ( interrato, piano terra, primo piano e mansarda ad uso sgombero) 3 bagni, un giardino esterno su 3 lati ma non grande e una piscina interrata di 36mq e rifiniture interne non di pregio. Arrivati a questo punto il dubbio che mi ferma nel fare una proposta d'acquisto è il rischio nell'incorrere in una variazione catastale da A7 in A8 (villa di lusso) da parte dell'agenzia delle entrate o catasto che sia (scusi l'ignoranza) dato che l'ente che verificherà la pratica ha 1 anno di tempo per analizzarla ed approvare o variare da A7 ad A8. Quello che a me spaventa ne rischio di passaggio di categoria è la metratura di 300mq il numero di vani 12,5 e la presenza di 3 bagni. So che non è professionale, ma con queste informazioni preliminari che ho scritto lei si riesce a fare una sua idea? Vale la pena analizzare più a fondo per avere più chiaro l'eventuale rischio? Spero di non aver disturbato e mi scuso se ho utilizzato termini non corretti. Grazie

Richiesta del 06/04/2024 nella categoria perizie tecniche .